コスモあべの坂ガーデンズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政基盤は盤石である。管理費や修繕積立金が値上げされる可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は、建物内や屋外にあるが、それでもスペースが不足しているようだ。敷地内のあちこちに自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳、洋室は7.4畳と5.8畳、5.2畳という構成となっている。しかし5.8畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、3車線道路に面しており、日照条件は良好である。また、周辺は中層建物が多いため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたコスモブランドの標準仕様となっており、室内設備は、浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。築古物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは3基ある。建物内や屋外には、平置きや2層式駐輪場が設けられている。また、地下に駐車場がある。2023年に2回目の大規模修繕工事が完了したようだ。
周辺環境 4	天王寺駅から徒歩12分の場所に立地している。隣の土地にコンビニがあり便利。また、徒歩3分の場所に阿倍野区役所がある。そして、徒歩15分圏内に複数のショッピングモール、大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が低い。また、駐輪場はスペースが不足しているようだ。ただし総戸数が274戸と大規模なため、管理組合の財政基盤は盤石である。生活利便性も良いため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。築古物件だが、生活利便性は良い立地にあるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。