シティタワーグラン天王寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に複数のショッピングモールや大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

43階建てのタワーマンションであるため、2回目以降の大規模修繕工事費用が大幅に割高となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは22畳、洋室は7畳と5.5畳という構成。個室はリビングルームに面しておらず、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	北向きの角住戸を見学したが、朝だけ陽当たりがある。眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはコの字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能がある。FIX窓が採用されており、採光や眺望は良く、内装のグレードが高い。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがある。共用施設としてゲストルームやスカイラウンジがあるようだ。建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートが設けられている。また、建物内に約500台分の駐輪場がある。
周辺環境 5	天王寺駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩8分の場所に大阪公立大学医学部附属病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	住友不動産などが分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。買い物環境や医療環境にも恵まれているため、アッパーミドル層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。住戸によっては、マンション価格は1億円を超えているが、資産価値の上値余地はあると考えられる。