ライフレビュー川崎殿町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所にスーパーのまいばすけっとがあるため、雨の日も買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

東京都心への交通アクセスが悪い。川崎駅での乗り換えが不便。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが10畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.5畳、5畳、5畳。6畳の部屋は、ひとつしかなく、住戸設計についてはやや不満を感じる。ただしアウトフレーム工法のため、空間は広く感じる。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー前方にマンションが建ってるため、4階以下の住戸は眺望は悪い。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。2006年に建てられたマンションだが、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるくらいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかし多摩川から徒歩1分の場所に立地しており、近年は多摩川といえども堤防が決壊するリスクがあるため、マンション購入を躊躇う。
総合評価 1	京急の大師橋駅から徒歩5分の場所に立地してる。川崎駅でのJRへの乗り換えが不便である。また、総戸数がわずか30戸のため、約10年後には管理組合は深刻な財政難に直面すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかしコロナ不況が長期化する可能性が高まっているため、資産価格は10%下落する可能性がある。