ヴェルディークＴＨＥ浦安のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小規模マンションだが、月額の管理費は1万円で済んでいる。管理組合による価格交渉が成功したのかもしれない。

このマンションの最も悪い点

隣の土地に建設関係業者の事業所がある。このため良い土地に立地するとは言えない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。広さのバランスは一般的である。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には建設関係業者の事業所があるため、採光条件は良いが、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策がとられている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場と駐輪場が近い場所にあり、車と自転車の動線が同じとなっている。
周辺環境 3	浦安駅から徒歩18分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの西友やダイエー、ドラッグストア、東京ベイ浦安市川医療センターなどがあるため生活利便性は良い。しかし、江戸川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	オンズ・コンフィアンスという知られていない会社が分譲したマンションらしい。総戸数はわずか33戸だが、月額の修繕積立金は8000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときには、一時金を徴収されるリスクがある。仕様については満足度が高い。マンション価格は手ごろな水準にとどまるため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。中間層でも購入可能な価格水準にとどまっているため、さらに資産価値は上がる可能性がある。