カサーレ新長田　シティパークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に多くの商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

周囲にマンションが多く、中層階までの住戸は、陽当たりと眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが17畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と6畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周囲に同じ高さのマンションが建ってる影響で、眺望は良くない。また、上層階以外は陽当たりが良くない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。また、小窓があり、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手すりがあり、高齢になってもトイレを利用しやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場と立体型機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。屋外に2層式駐輪場もあり、入口には扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	新長田駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、インテリアショップ、ドラッグストア、家電量販店などがある。また、車で13分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	長谷工などが分譲したマンションだ。中間層向け仕様となっている。総戸数は88戸であり、管理組合は財政難に陥る可能性は低い。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、長田区の人口は減少していくため、資産価格はさらには上がりにくい。