インプレスト生田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計に問題を感じる。3LDKとすべき広さの住戸だと感じた。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、5畳と4.5畳となっている。やや窮屈な印象を受ける住戸設計だ。
住戸環境 3	東南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面は擁壁となっており、眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	生田駅から徒歩12分の場所に立地してる。多摩丘陵エリアに立地するため、坂道が多く、高齢になってからは生活しにくい。徒歩3分の場所にスーパーのオーケーや郵便局があり、駅前にはドラッグストアがある。また、車で10分の場所には聖マリアンナ医科大学病院があるため、病気になっても安心。なお、マンションの北側エリアは土砂災害特別警戒区域に指定されてるようだ。
総合評価 2	双日新都市開発が分譲した中間層向けマンションだ。仕様については、やや不満がある。しかし、総戸数が75戸の規模でありながら、管理費が高い点はデメリット。築浅物件のため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が低いため、資産価格は上がりにくいと思う。