サンヴェール大阪城公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

15階建てマンションであるため、上層階からの眺望はかなり良好である。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約6年以内にエレベーターの交換が実施される。この作業は1ヶ月を要するため、この間は、上層階に居住する高齢者は外出できないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは80㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳、4.7畳という構成となっている。狭い個室があり、少しだが、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に中層建物があるため、5階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇にはL字型の手すりがついており、足腰の弱った高齢者にとって便利だ。ただし築24年の物件のため、室内からは経年劣化が感じられる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外には2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 3	京橋駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルハチ、クリーニング店、郵便局、コンビニなどがある。また、車で13分の場所に共済組合連合会大手前病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が67戸の中規模マンションである。このため3回目の大規模修繕工事までは、資金繰り不安は生じないと思う。しかし、仕様については満足度が低い。数年後に、1ヶ月かけてエレベーターの交換が実施されるため、当面は上層階住戸の購入需要はきわめて少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、このエリアは人口が増える可能性は低いため、今後は資産価値は上がりにくいと考えられる。