エステムコート上本町アルティスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費が、かなり安い。管理組合の交渉力が優れているのかもしれない。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸の位置によっては、ベランダの眼下に墓地が広がっている。人によって好悪の感情が分かれるところだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳で、和室は6畳、洋室は6.1畳と6畳という構成となっている。狭い個室がない点はメリット。しかしリビングルームが中央に配置されており、すべての個室に面しているため、リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	ほぼ西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には寺院があるため、日照条件は良く、眺望はひらけている。ただし眼下に墓地が広がっているため、人によって好みが分かれると思う。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で電話で会話をすることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときは便利だ。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。システムキッチンは、濃いブラウンカラーのため汚れが目立たない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場は隣接しており、歩車分離はされていない。小さい子供のいる家庭にとっては、リスク要因である。
周辺環境 4	大阪上本町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内に百貨店やショッピングモール、大阪赤十字病院があり生活利便性には恵まれている。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日商エステムが分譲した中間層向けマンションである。全体的に古さを感じるし、西向きの住戸の場合はベランダ周辺に墓地がある。ただし総戸数は約80戸のため、管理組合の資金繰り状況は、問題なさそうだ。生活利便性の良いエリアに立地するため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けていることから、資産価値は下落しにくいと考えられる。