キングマンションフォルターナ鴫野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がなく、6畳の個室が2室ある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。細長く設置されており、使いにくいと感じた。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、周囲は中層建物が多いため、日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、玄関の脇にトランクルームがあり荷物の収納に便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇やトイレ内には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられているが、スペースが狭い。敷地内の駐車場入口にはチェーンゲートがあり、深夜に車を盗まれる心配はない。
周辺環境 2	鴫野駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。駅周辺に食品スーパーやドラッグストア、コンビニがある。また車で17分の場所に済生会野江病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が97戸のマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。管理組合の財政運営は安定していると感じる。ただし水害リスクのあるエリアに立地することから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし準工業地域に立地しており、水害リスクもあることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。