クラウンハイム上町台セントラルラカーサのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏にショッピングモールや百貨店、大阪赤十字病院があるため、高齢になってからも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

至近距離に、いわゆる嫌悪施設（ラブホテル）がある。購入することは容易だが、容易に転売することは難しいかもしれない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.7畳と4.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面にマンションが建っている。このため、住戸の位置によって日照条件が異なる。ただし北側に幹線道路がとおっているため、北方向は眺望が良好である。4.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため内装や設備は古い。住戸内のモニター付インターホンは旧式のものとなっている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があるが、スペースは不足しているようだ。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	谷町九丁目駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。しかし至近距離に複数のラブホテルがあり、子育て環境には適さないと感じる。徒歩5分の場所にショッピングモールや近鉄百貨店があり、徒歩10分の場所に大阪赤十字病院があることから、生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	2面採光の住戸が多い点が特徴的なマンションである。総戸数は92戸のため、管理組合の財政基盤に不安はないと思う。しかし仕様についての満足度は低い。生活利便性の良さというメリットと、近隣環境や仕様面のデメリットを比較検討して購入判断することになる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし近所に複数のラブホテル（いわゆる嫌悪施設）があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。