セレッソコート真田山アクティアのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

エントランスが、商店街のアーケードに直結している。雨に濡れずに買い物をできる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式であるため、おそらく臨時の修繕費の支出が、管理組合にとって負担となっていると思う。修繕積立金を値上げするくらいなら、駐車場を廃止したほうが良い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは61㎡。リビングルームは14畳で、洋室は10畳という構成。それぞれの部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面していることもあり、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、リビングルームに床暖房が設置されている。築18年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6700円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、雨に濡れやすい場所に設けられている。また、建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	2つの玉造駅から徒歩2分の場所に立地している。マンションのエントランスが、商店街のアーケードに直結しており、雨に濡れずに買い物をできる。また、徒歩5分圏内にスーパーのイズミヤ、ドラッグストア、銀行がある。さらに、車で10分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が52戸の中間層向けマンションである。単身者向けからファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様については、満足度が低い。しかし管理費が安いため、管理組合が資金繰り難に陥ることはなさそうだ。マンション価格は安く、駅近物件であるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。駅近物件のため、資産価値は下がりにくいと考えられる。