センティア四天王寺夕陽ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がないため、窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が77戸の規模だが、管理人が常駐していないようだ。常識的に考えて、不自然だ。この理由を確認してから、購入判断をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは11畳、洋室は7.5畳と5.8畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は問題ない。周辺は中層建物が多いため、上層階であれば眺望は良好である。5.8畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているらしく、冬の季節でも、毎朝、結露を拭く必要がない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約6300円であり安い。エントランスロビーは空間が広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 5	谷町九丁目駅から徒歩10分の場所に立地している。近所に広い公園があり、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩10分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店、食品スーパーなどがあり買い物環境に恵まれている。また、徒歩13分の場所に大阪赤十字病院があるため、通院治療を受けやすい。マンション敷地内は、ギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数が77戸の中規模マンションである。仕様については、不満はない。しかし、管理人が常駐していない点については不満。ただし生活利便性は良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。現状でも、中間層は無理なく購入可能な価格水準にとどまるため、資産価値は上値余地があると考えられる。