パークスクエア大今里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は住宅が多いため、眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、日照条件は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳と5.2畳という構成となっている。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。使い勝手が悪く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。住戸内のモニター付インターホンは旧型である。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがあるため車を盗まれる心配はない。また、地下に2層式駐輪場が設けられている。なお、建物のデザインは特徴的であり、人によって好みが分かれると思う。
周辺環境 3	地下鉄の今里駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、東成区役所、コンビニがある。また、車で15分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。総戸数は約150戸と規模が大きいが、月額の修繕積立金は約17000円と高い。この点は懸念要素だ。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口が増える可能性は低いことから、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。