ジオ高槻ミューズレジスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。近所に高槻病院がある点は、大きなメリット。

このマンションの最も悪い点

一部の南向きの住戸は、前方のタワーマンションの影響で、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳、4.6畳という構成。4.6畳と5畳の洋室は引き戸を開ければ、ひとつの個室として使用できることから、実質的には2LDKの間取りと言える。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、南向きの西側寄りの住戸は、前方のタワーマンションの影響で陽当たりが悪い。それ以外の南向きの住戸は陽当たりは良好である。なお、眺望は良好である。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納しやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやセミオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露ができにくい。
共用部分 3	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エレベーター内で再度オートロックを解除する必要があり、セキュリティは万全。共用部に防災備蓄倉庫がある。また、各フロアにゴミステーションがある。駐車場の一部は、立体型の機械式だ。
周辺環境 4	高槻駅から徒歩5分の場所に立地している。駅からはデッキで直結している。駅前に高槻阪急デパートや百貨店の松坂屋、銀行などがあり生活利便性は良い。また、徒歩2分の場所には小児医療にも力を入れている高槻病院があるため、とても便利。しかし、芥川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	阪急不動産が分譲したタワーマンションである。修繕積立金は約9000円であり、かなり安い。タワーマンションの大規模修繕工事費用は割高となるため、2回目の大規模修繕工事を実施するときは、一時金を徴収される恐れがある。ただし仕様については満足度が高い。病院や商業施設が近所にあり、生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし中間層では購入困難な水準まで、マンション価格が高騰している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。