グローバル嵯峨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、宅急便の荷物をいつでも受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。このため管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.5畳と5畳、4.3畳。しかし5畳の部屋は窓がなく、4.3畳の部屋は狭すぎる。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺には中層マンションがあるため、最上階の住戸ならば眺望は良い。4.3畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、システムキッチンなどの室内設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は8000円。修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は、4台分しかない。
周辺環境 3	車折神社駅から徒歩6分の準工業地域に立地してる。徒歩3分圏内にコンビニやドラッグストアがあり、徒歩10分の場所にスーパーのフレスコがある。また、自転車で5分の場所にユニクロがある。車で13分の場所に民医連中央病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が28戸しかない小規模マンションだ。このため、管理人を常駐させることができないほど、管理組合は財政難に陥っている。仕様については満足度が低い。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していくため、さらに資産価格は下落する可能性がある。