ガーデンズ綱島スカイウィングのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物に大きくゆとりがあり、管理がよく行き届いていて、きれいな植栽や歩道など他にはない住み心地の良さを感じる良い設計である。住居も無理のない広さの設計になっていて住人同士も適度に交流のある程よい環境である。周囲に公園や小学校があるため子供への理解や配慮もあり、良好な環境がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場にエレベータのみを使って駐車場に行ける住居はなく、階段の上り下りが多いので荷物を運びながら車と住戸の往復は大変。

評価詳細

住戸設計 4	アウトフレーム工法で出っ張りが少なく、バルコニーや各部屋が広く設計されている。天井も十分な高さがあり圧迫感はない。リビングの窓が非常に大きく開放感が有る。壁や天井の防音性も高く、楽器演奏やペットの声も窓を開けていない限り気になることはない。窓を開けていると東急東横線の電車が通り過ぎる音が聞こえる。（耳障りなほどではない）
住戸環境 4	建物が北向きにある自走式駐車場を囲むようにコの字状に建っており、住居によって南・西・東向きがあり得る。各住戸ともリビング一面に巨大な窓があり、風通しは大変良い。全方角とも道路が面しているため採光は問題がなくとれている。角住戸の2階（鶴見川土手の道路と同じ高さ）、1階（その他道路と同じ高さ）は人や車の通りが多いと気になるが、現在のところ少ない。
使い勝手 4	収納は十分にあり、対面式キッチンや水回り等は無理なくまとめられている。バルコニは非常に広く、何を置くかに困ってしまうほど奥行きがある。玄関から各住戸まではスキップフロアになっており、階段ごとに到達可能な住戸が決まっているため、最初は目的の住戸にたどり着くのが難しい場所もある。インターネット回線は光通信対応だがVSDL形式の比較的遅いもののみとなっている。
共用部分 5	駐車場は自走式3階建てで大きいが、階段の上り下りが多いので荷物を持ち住戸との往復は大変。エレベータの数は必要十分で適切に管理されている。駐輪場は利用率が高く空き待ちがある。サイクルシェアがある。必要最低限の共用設備に絞られていて管理費は規模の割に抑えられている。植栽が非常に多くあり、大変きれいでよく管理されている。駐車場の屋上や管理棟には遊具があり、小さな子供を安全に遊ばせることができる。
周辺環境 4	近所には店が少なく（コンビニはあり。）、最寄り駅付近に歩くか車で行く必要がある。その代わり静かである。駅までの道は平坦で歩くのに問題は無い。自動車用の道は比較的狭く、大きな車で運転するのに技術を要する道もある。小学校・保育園が隣接し、付近に公園がたくさん有る。自家用車を持っていればIKEAやトレッサ・ららぽーとなどの複合施設に比較的すぐに行ける。
総合評価 5	建物に大きくゆとりがあり、管理がよく行き届いていて、きれいな植栽や歩道など他にはない住み心地の良さを感じる良い設計である。住居も無理のない広さの設計になっていて住人同士も適度に交流のある程よい環境である。周囲に公園や小学校があるため子供への理解や配慮もあり、良好な環境がある。
コスト パフォーマンス 4	価格なりに良いものを得られたという意味でコストパフォーマンスはほどほどに高いと言える。