グランアッシュ粉浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネットショッピングサイトを安心して利用できる。留守中の場合でも、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪スペースが不足しているようだ。各家庭の子供が成長して、自転車が1人1台となった結果だと思う。つまり、マンションディベロッパーの設計ミスだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは8畳、和室は4畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。和室が狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、眺望は良好である。日照時間帯は午前までとなっているようだ。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、少しだが、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇やトイレ内には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築古物件のため、とくに和室の押入れから古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐車場があるが、スペースが足りないようだ。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがあるため車を盗まれる心配はない。
周辺環境 3	玉手駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。隣の土地にコンビニがあり便利。徒歩7分の場所に食品スーパーやドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が37戸の中間層向けマンションである。規模が小さいため、次回の大規模修繕工事費用を捻出できない可能性がある。また、仕様については満足度が低い。これらの要因から、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人口が減っていくことから、資産価値は下落に転じる可能性が高い。