レクセルグランデ石神井公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車スペースは全住戸分を確保しているようだ。また、1戸につき2台分の駐輪スペースを確保しているようだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式となっているため、修繕積立金が割高な金額設定となっていると推測できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.8畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、低層階は採光条件と眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。IHクッキングヒーターが採用されている。また、キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	日勤で管理人は常駐している。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、深夜に車をイタズラされる心配はない。駐車スペースは全住戸分が確保されているらしい。ただし駐車場は機械式となっており、維持費が嵩むと思われる。
周辺環境 3	石神井公園駅から徒歩20分程度の場所に立地している。駅からは遠く、雨の日の通勤は不便だ。駅周辺にスーパーのサミットストア、順天堂大学医学部附属練馬病院があるため生活利便性は悪くない。なお、マンション敷地内については水害リスクはないようだ。
総合評価 3	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。外観は曲線的なデザインとなっており、オシャレだ。共用部の仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金は約22000円であり、割高な金額設定となっている。駅から遠い立地に建つこともあり、購入需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし駅からは離れた場所に立地するため、資産価値は上がりにくいと思われる。