レクセルマンション上野入谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや病院、保育園、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況について不安を感じる。すでに管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが14畳だが、ベッドルームは6.4畳と5畳。個室が狭いと感じる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー周辺は低層建物が多いため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能がある。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとや、区立病院があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	地下鉄日比谷線の入谷駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が48戸しかなく、すでに管理人を常駐させることができない。管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況のため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。