クリオ東浅草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便の配達があっても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっており、エントランス付近に10数台の自転車があふれた状態となっている。マンションディベロッパーの設計ミスである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6畳と5.3畳、4.3畳という構成。しかしリビングルームが住戸の中央に配置されており、頻繁に人の出入りがある。このためリビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に3階建ての建物があるため、4階以上の住戸であれば午前の日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素である。
共用部分 1	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪場があるが、満杯状態であり、エントランス付近は自転車が溢れかえっている。かなり印象が悪い。
周辺環境 1	南千住駅から徒歩15分の場所に立地している。駅からは遠く、雨の日の通勤は不便である。なお、徒歩5分の場所に、いわゆる山谷エリアがある。徒歩8分圏内にスーパーのオーケーやまいばすけっと、ドラッグストア、金融機関がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険なエリアである。
総合評価 1	明和地所が分譲した中間層向けマンションである。仕様については、きわめて満足度が低い。とくに駐輪場スペースが大幅に不足した形で設計した点は、マンションディベロッパーとして問題がある。また、総戸数は43戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達している。数年後には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。立地も良くないため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。良い物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。