プロパレス北畠グラシオッソのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が50％を超えている。住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

わずか27戸の小規模マンションである。1戸あたりの大規模修繕工事費用の負担が重くなると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは14畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。和室は狭く、なおかつベランダに面しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しており眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。ベランダにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約8000円であり、安い。管理会社は日本ハウズイング。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に2層式駐輪場が設けられている。ただし54台分の駐輪スペースしかないため、1戸につき2台分しか割り当てがない。敷地内には機械式や平面の駐車場がある。
周辺環境 3	東天下茶屋駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤や通学しやすい。隣のマンションの1階に郵便局がある。徒歩5分の場所にコンビニがあり、自転車で5分の場所にスーパーのデイリーカナートがある。また、車で17分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	第一プロパレスという会社が分譲したマンションらしい。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか27戸であり、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がかなり高い。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし購入メリットの乏しい物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。