クレストフォルム浅草ブライトコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室があるし、洋室の広さは2室とも6畳だ。

このマンションの最も悪い点

エントランス前の歩道が、駐輪場代わりと化している。みっともない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5畳。洋室は6畳が2室という構成。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 2	東向きの住戸のため日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ周辺は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。洗面台やキッチンの収納扉がホワイトカラーを基調としているため、掃除が大変だと感じた。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場の使い勝手が悪いらしく、エントランス前の歩道に多くの自転車が置かれていた。とても印象が悪い。
周辺環境 2	地下鉄銀座線の浅草駅や日比谷線の入谷駅から徒歩13分程度の場所に立地している。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがあるため、食材購入については困らない。ただし学区の中学校の評判は良くない。台東区立の中学校のなかでは学力水準は低いようだ。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンションである。総戸数が61戸と中規模でありながら、管理人が常駐していない。管理組合が資金繰り難に陥っている証拠であり、管理組合の過去の運営については書面でのチェックが必要だと思った。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし2022年に入ってから物価上昇率が1％近辺になっており、日本銀行の金融政策は転換する可能性が高い。このため資産価値がさらに上がる可能性は低い。