ベラジオ嵐山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、平置きのためママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が16戸しかないため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6.8畳、ベッドルームは7畳と6.5畳。和室が住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。フローリングの床は濃いブラウンカラーが用いられており、落ち着く。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	松尾大社駅から徒歩5分の静かなエリアに立地してる。徒歩10分の場所にスーパーのフレスコや郵便局がある。また、車で15分の場所に京都桂病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	中間層向けの小規模マンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数は16戸しかないため、将来、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。しかし生活利便性は良いとは言えず、さらに極端な小規模物件のため、資産価格が上がる可能性は低い。