ベレッツァ西大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーがある。高齢になっても買い物しやすい。

このマンションの最も悪い点

室内や共用部からは、古さを感じる。魅力的ではない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室が狭く、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は事業所の駐車場となっているため、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、設備や内装は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は12800円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、敷地内に平面駐車場がある。
周辺環境 3	西大路駅から徒歩12分の工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの万代、ホームセンター、家電量販店がある。また、車で12分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が45戸の中規模マンションだ。このため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金の値上げが必要となると思う。仕様については満足度が低い。工業地域に立地することから、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、人気が高くはないエリアに立地するため、資産価格は下落に転じる可能性がある。