ワコーレヴィエント上池田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸は、陽当たりと眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政難は悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、4.5畳。しかしリビングルームが中央に位置しており、その両側にベッドルームがある。このためリビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は中学校の校庭となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。なお、ベッドルームの床は、フローリングではない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場と駐輪場がある。
周辺環境 2	西代駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。隣地に中学校があるため、校内放送などの音が聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーのマルハチ、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に市立医療センター西市民病院がある。しかし、長田区五番町に指定暴力団の絆会の代表の自宅がある。近年、この周辺で複数の発砲事件が発生している。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 1	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数が27戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。長田区の人口は減少していくため、さらに資産価格は下落する可能性がある。