ワコーレソルテージ大谷町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、3階以上の住戸ならば眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、すでに管理組合は財政難に陥っている。このため管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは101㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳が2部屋、5畳が1部屋。広さのバランスは問題ない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。一部のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。また、ウォークインクローゼットが広い点は、メリットだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約18200円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があるが、車の通路脇に2層式駐輪場がある。歩車分離はされてない。
周辺環境 4	西代駅から徒歩4分の高台の住宅街に立地してる。徒歩6分の場所にスーパーのライフ、家電量販店、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で5分の場所に市立医療センター西市民病院がある。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。共用部の仕様については満足度が低い。また、総戸数が29戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。このため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人口が減少していくため、さらに資産価格が下落する可能性がある。