藤和ライブタウン西代山手のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、上層階からの眺望は、かなり素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

高台に立地してるため、周囲は坂道だ。高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。しかし、和室は狭く、窓もない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階ならば眺望が良い。中層階以上の住戸ならば、陽当たりは問題ない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内や浴室には手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7300円、修繕積立金は14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	西代駅から徒歩4分の高台に立地してる。このため、電動アシスト付き自転車が必要だ。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、家電量販店、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で5分の場所に市立医療センター西市民病院がある。マンション敷地は、ギリギリ土砂災害警戒区域から外れているようだ。
総合評価 3	総戸数が78戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。駐車場が機械式のためか、修繕積立金が割高となっている。しかし、高台に立地するため、上層階からの眺望は素晴らしい。上層階については購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。