セレッソコート天王寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏にショッピングモールや大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

バルコニー前方に大規模マンションが建ってるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.3畳。和室の配置については気に入った。リビングルームの真横に配置されてないため、独立性が高い。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、陽当たりは問題なさそうだ。しかしバルコニー前方に大規模なマンションがあるため、眺望は良くない。7畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーにスロップシンクがあるが、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6500円とかなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。またエントランスには、ゆったりした車寄せがあり、雨に濡れずに車に乗ることができる。
周辺環境 3	天王寺駅から徒歩4分の場所に立地してる。このため、徒歩10分圏にショッピングモール、大阪市立大医学部附属病院、金融機関などがあり生活利便性は良い。しかし平野川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	さくら不動産販売が分譲したマンションらしい。総戸数は37戸と小規模だが、管理費を安く済ませていることについては評価できる。しかし大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の財政状況は悪化すると想定できる。
コスト パフォーマンス 4	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時の水準を維持するようだ。近年は、地価が上昇傾向にあるため、資産価格は上昇する可能性がある。