パデシオン西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に京都市立病院があるため、医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

敷地内に立体型機械式駐車場があり、維持費が管理組合にとって負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、西大路通に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。6畳1部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	西院駅から徒歩10分の準工業地域に立地してる。徒歩3分の場所に京都市立病院があり、通院に便利。また、徒歩5分の場所にイオンモールがあり、買い物環境に恵まれている。なお、桂川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約150戸の中間層向けマンションだ。しかし毎月の修繕積立金が約4000円であり、安すぎる。管理組合は早急に、相場水準まで値上げする必要がある。仕様については、満足度が高くはない。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は緩やかに上がっているため、資産価格は下がりにくいと思われる。