藤和天王寺勝山ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守にしていても宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。リビングルームが中央に配置されており、その両側に和室と洋室がある。家具の配置が難しいし、夜は人の出入りが多く、リビングルームにいても落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかしリビングルームの左右両側に和室と洋室があるため、リビングルーム内の家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は3階建ての戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするとき便利である。また、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし築19年の物件のため、室内設備は古い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場があり、敷地内に平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートが設けられている。また、駐車場に隣接してラック付き駐輪場がある。歩車分離はされていない。
周辺環境 4	桃谷駅から徒歩9分、天王寺駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのイズミヤ、クリーニング店、ドラッグストアがある。また、天王寺駅周辺に複数のショッピングモールがある。また、車で13分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	藤和不動産などが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっており、満足度は低い。総戸数は52戸であり、2回目や3回目の大規模修繕工事費用が不足する懸念がある。築古物件であり、魅力的ではないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし住宅ローン金利が上昇した場合は、資産価値は下落に転じると考えられる。