ザ・パークハウスグラン南青山のマンション評価
ザ・パークハウスグラン南青山の評価一覧
最新のマンション評価
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79.0
点
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登録日付
2017/11/14
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評価者
(2020/06/14 12:22 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 立地。表参道至近で、赤坂、西麻布、六本木や丸の内、大手町のアクセスも非常に良い。良い店が沢山近所に存在する立地。
- このマンションの最も悪い点
- スパーゼネコン以外の施工会社。エレベーターのキャパシティ。強いて言うならば、事業協力者以外に売り出された、住戸の間取りが余り良くなかった点。非常に廊下スペースが大きい等整形地をうまくいかしきれていない住戸設計。坪単価の割には特筆する点が無い共有部分と専有部分の内装。
評価詳細
住戸設計
3売り出しの際には、殆どの住戸がは既に、恐らく高樹町からの流れであろう事業協力者へ売約済みとなっており、約２０部屋の少ない選択肢であった。90～100平米台の部屋を検討したが、縦長の住戸が非常に多かった。それに合わせて各部屋も縦長となっていた。ただ、玄関、廊下幅、洗面室、浴室等、3LDKではなく2LDKで全体的にゆったりと贅沢に作られている印象があり、縦長でも好印象であった。 住戸環境
3検討をした90～100平米タイプの2LDKの住戸は、縦長の設計となっていて、リビング及び隣り合わせの洋室の開口部は狭く若干暗く感じることもあるのではないかと、思った。吹き抜けからの採光を採用している寝室もあったりした。整形地の角地だが、周辺は築年数のある集合住宅で占められており、眺望は望めるエリアではない。 使い勝手
5ジャクソンのバスタブ、水回りには外国製の水栓等、設備等は他の港区の築浅高級低層マンションのレベル。パークマンションの質感には少し届かない気がした。余裕のあるゆったりとした作りの部屋が多く、収納はしっかりとある。 共用部分
4コンシェルジュ付き、２４時間有人管理。他には車寄せとラウンジが備わる。駐車場は１０１戸に対して６６台。唯一の難点が大型家具の搬入が難しいエレベーターのキャパシティと聞いた。１００㎡超の住戸に似合う分解が出来ない大型ソファ等の搬入はできないようで、賃貸、購入にも影響を与えているようだ。 周辺環境
5ヨックモックがある大通りからは一歩入り、表参道には近いが、その喧騒から程よい距離があり、良い立地。近所には紀ノ国屋もあり便利。表参道には余りオーセンテックな飲食店は期待できないが、近所にはよろにくがあり、赤坂、西麻布、六本木も近く、不便や退屈さを感じさせない立地だと思う。 総合評価
4元麻布や南麻布の低層マンションではなく、南青山のファン層が多くいるが、同じ南青山でも、３号線より表参道側はやはり便利そうで良い。根津美術館やブティックも周辺に存在し、観光客が多く、土日は厳しいかもしれないが、このような賑やかさは賃料が取れる証拠でもある。 コスト
3
パフォーマンス賃貸需要があり、賃料も高くとれるエリアなので、資産性が保てていいとは思うが、ご近所の築浅マンションのプレミストと比較すると、土地仕入れ値が別次元で高いと思われ、それが販売価格に響いている。純粋に自己居住で将来的に、分譲価格に近い価格で住みやすい間取りが出たら買いである。
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79.0
点
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登録日付
2017/11/14
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評価者
rugby170206ph
(2020/06/14 12:22 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 立地。表参道至近で、赤坂、西麻布、六本木や丸の内、大手町のアクセスも非常に良い。良い店が沢山近所に存在する立地。
- このマンションの最も悪い点
- スパーゼネコン以外の施工会社。エレベーターのキャパシティ。強いて言うならば、事業協力者以外に売り出された、住戸の間取りが余り良くなかった点。非常に廊下スペースが大きい等整形地をうまくいかしきれていない住戸設計。坪単価の割には特筆する点が無い共有部分と専有部分の内装。
評価詳細
住戸設計
3売り出しの際には、殆どの住戸がは既に、恐らく高樹町からの流れであろう事業協力者へ売約済みとなっており、約２０部屋の少ない選択肢であった。90～100平米台の部屋を検討したが、縦長の住戸が非常に多かった。それに合わせて各部屋も縦長となっていた。ただ、玄関、廊下幅、洗面室、浴室等、3LDKではなく2LDKで全体的にゆったりと贅沢に作られている印象があり、縦長でも好印象であった。 住戸環境
3検討をした90～100平米タイプの2LDKの住戸は、縦長の設計となっていて、リビング及び隣り合わせの洋室の開口部は狭く若干暗く感じることもあるのではないかと、思った。吹き抜けからの採光を採用している寝室もあったりした。整形地の角地だが、周辺は築年数のある集合住宅で占められており、眺望は望めるエリアではない。 使い勝手
5ジャクソンのバスタブ、水回りには外国製の水栓等、設備等は他の港区の築浅高級低層マンションのレベル。パークマンションの質感には少し届かない気がした。余裕のあるゆったりとした作りの部屋が多く、収納はしっかりとある。 共用部分
4コンシェルジュ付き、２４時間有人管理。他には車寄せとラウンジが備わる。駐車場は１０１戸に対して６６台。唯一の難点が大型家具の搬入が難しいエレベーターのキャパシティと聞いた。１００㎡超の住戸に似合う分解が出来ない大型ソファ等の搬入はできないようで、賃貸、購入にも影響を与えているようだ。 周辺環境
5ヨックモックがある大通りからは一歩入り、表参道には近いが、その喧騒から程よい距離があり、良い立地。近所には紀ノ国屋もあり便利。表参道には余りオーセンテックな飲食店は期待できないが、近所にはよろにくがあり、赤坂、西麻布、六本木も近く、不便や退屈さを感じさせない立地だと思う。 総合評価
4元麻布や南麻布の低層マンションではなく、南青山のファン層が多くいるが、同じ南青山でも、３号線より表参道側はやはり便利そうで良い。根津美術館やブティックも周辺に存在し、観光客が多く、土日は厳しいかもしれないが、このような賑やかさは賃料が取れる証拠でもある。 コスト
3
パフォーマンス賃貸需要があり、賃料も高くとれるエリアなので、資産性が保てていいとは思うが、ご近所の築浅マンションのプレミストと比較すると、土地仕入れ値が別次元で高いと思われ、それが販売価格に響いている。純粋に自己居住で将来的に、分譲価格に近い価格で住みやすい間取りが出たら買いである。
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このマンションの評価平均
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81.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.7点 |