ディアナコート千石丸山町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に都立大塚病院がある。通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が25戸のため、数年おきに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。そして3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場スペースは2台分しかない。敷地内に駐輪場があるが、イタズラされにくい場所に設けられている。
周辺環境 4	千石駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとがあり、駅周辺に区立図書館やドラッグストアがある。また、徒歩12分の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクがない。
総合評価 4	モリモトが分譲した小規模マンションである。1LDKから3LDKまでの間取りが用意されているらしい。総戸数がわずか25戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。しかし、住戸内仕様については満足度が高い。規模の大きな中核病院が徒歩圏にあるため、高齢になってからも住み続けることのできるマンションと評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。2023年は住宅ローン金利が上昇する可能性があるため、資産価値はさらには上がりにくい。