パデシオン京都大久保ザ・グランドレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、毎月の経費が安い。財政基盤が盤石だ。

このマンションの最も悪い点

和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは6.7畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部としか使用できない。これはデメリット。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。6階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。また、キッチンはバルコニーに接しているため、調理の匂いが室内にこもらない。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は10500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは3基あるため、不自由さはない。駐輪場は屋外にあるが、平置き式となっているため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	大久保駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩8分圏内に自衛隊駐屯地や工場がある。なお、自衛隊駐屯地の北側にあった長年の不法占拠地域問題は、数年前に解決したため、治安は改善傾向にあるらしい。駅構内に食品スーパーがあり、近所に家電量販店があるため買い物は便利。
総合評価 3	総戸数が約230戸の大規模マンションであるため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約16000円と安い。管理組合の財政基盤は盤石。共用設備については満足できる。マンション価格は安いため、中間層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年横ばいで推移してるため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。