ユニハイム天王寺国分町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、修繕積立金は月額6000円となっている。将来、大幅に値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば、眺望も問題ない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいようだ。このため真冬の季節でも生活しやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きの平置き式のため、ママチャリを置きやすいようだ。
周辺環境 3	寺田町駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、郵便局、広い公園があるため生活利便性は良い。なお、このエリアは上町台地の低地エリアに位置するため、寝屋川が氾濫した場合は、浸水被害に遭うようだ。
総合評価 4	ユニチカエステートという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については、とくに満足度が高い。また、角住戸比率が高い点も評価できる。一等地に立地していないため、価格が低めにおさえられている。中間層からの需要は強いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は、約10年間上昇し続けており、さらに資産価値が上がる可能性がある。ただし月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。