ベルジュール武蔵野IVのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が2万円を下回ってる。将来、管理組合が財政難に陥るのは確実。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳、5畳、4.5畳。狭い部屋があるため不満。ゆったりした間取りの、2LDKにすべき住戸だと思えた。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下とベッドルームの間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。築5年の物件だが、これだけ室内設備が充実してないマンションは珍しい。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	武蔵野台地の高台に立地するため、大地震が起きても地盤は盤石。徒歩1分の場所にクリーニング店やスーパーのいなげやがあるため、生活利便性は良い。武蔵野市は待機児童問題が解消しているため、保育園入園について心配は不要。
総合評価 2	三鷹駅から徒歩15分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか34戸のため、約20年後は、管理組合の財政難が深刻化していると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし駅からやや遠いため、資産価格はさらには上昇しないと思う。