ル・パルトネール京都御屋敷町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外観のセンスが良い。親戚などに自慢できるレベルだと思う。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏にスーパーがない。雨の日の買い物が不便。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計には不満。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるだけのため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、キッチンからの眺望は良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。
共用部分 4	和風テイストが用いられた外観であり、センスの良さを感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口には扉があるため、車を盗まれるリスクはない。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 2	宇多野駅から徒歩5分の場所に立地してる。ただし通勤には不便な立地だと思う。自転車で10分の場所にスーパーのマツモト、ドラッグストア、銀行がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 2	ランドリアンという会社が分譲したマンションだ。外観や仕様については満足できる。しかし総戸数が36戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。生活利便性が良いとは言えない立地にあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人気が高くないため、今後、資産価格は下落する可能性がある。