ユニハイム大今里南レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平均的にバランスよくまとまっている。

このマンションの最も悪い点

電車の騒音。

評価詳細

住戸設計 3	田の字型の振り分けプランでよくある一般的な間取り。全戸南向きのプランなので，マンション形状は板状である。そうすると田の字型プランでも仕方ないのかなという気はするが，間取りに工夫しようとかそういう姿勢はあまり感じられない。振り分けなので大幅に使いにくいといったことはなさそう。
住戸環境 4	南向きなので採光は問題ない。眺望は，低層階は近鉄線の高架しか見えず眺望は死んでいる。５階ぐらいから高架を抜けるが，今度は電車音が著しい。とはいえ，南側に高層建築物はないため，眺望はかなり抜けておりハルカスもばっちり見える。プライバシー面は，アルコーブがしっかり確保されており，共用廊下に面した居室にはルーバーが採用されている。
使い勝手 4	建具や設備面にはこだわりを感じた。価格と比べると高いグレードのものが導入されている。引き戸が多く，上吊りレールを採用していたので好感が持てた。ただ，建物が完成しており自分の好みに建具を選択できないので，そのままの状態で入居するというところがよいか悪いかはなんとも言い難いところ。
共用部分 3	２面道路の角地に建設されている。特段敷地面積は広くないため，コンパクトな設計である。機械式駐車場や車路にスペースをとっているから，植栽はそれほど多くない。共用設備もほとんどなく，集会所すらない。戸数優先のプランニングのため，評価に値する点はない。
周辺環境 3	地下鉄今里駅が徒歩５分である。今里駅周辺には東成区役所や警察署，金融機関，スーパーなどがひととおりそろっており利便性は高い。近鉄線と地下鉄千日前線・今里筋線が使えるのもよい。小学校区はよく，保育所も近いが中学校がかなり遠い。しかし，最大の欠点が南側の線路である。騒音が著しい。T2相当のサッシを採用しているが，閉めていてもかなり聞こえる。
総合評価 2	建物自体は悪くない，内装もそれなりによいものが入っており，周辺環境もそこまで悪くないが，いかんせん騒音がひどすぎる。あらゆる種別の電車がひっきりなしに走っているので，深夜を除いて一日中電車音がするだろう。電車が好きな人や地元の人，騒音は気にならない人以外にはおすすめしにくい。
コスト パフォーマンス 4	建築済みであることもあり，販売に苦慮しているようで値引きはかなり期待できる。とはいえ，騒音というマイナスポイントが非常に大きいため，中古でなかなか売れないのではないか。駅もそこそこ近いが，リセールバリューは期待できないかも。