パークホームズ大濠二丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全43戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（77-151㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少なく使い勝手のよい空間設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。1フロア最大5戸のみで、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅱ）-3等級、二重床、二重天井、床スラブ厚200-325㎜、戸境スラブ厚180-300㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、グローエ社製の浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、保温浴槽、スライドバー付きグローエ社製シャワー、ダブルランドリーパイプ、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 4	駐車場47台（平置き14台・機械式33台）、駐輪場56台、バイク置き場6台、24時間利用可能なエントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子、シャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。マックスバリュエクスプレス大濠店まで徒歩4分、マミーズ唐人店まで徒歩6分、ニューヨークストアセントラルパーク店まで徒歩10分、スターバックスコーヒー福岡大濠公園店まで徒歩12分、エルロク六本松店まで徒歩16分の立地です。
総合評価 4	エントランス前にホテルライクな車寄せが高級感を演出しています。設計基準強度30Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 5	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価167万円です。