パレステージ上野のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

何と言ってもJR上野駅より徒歩５分という交通の利便性と、比較的抑えられた価格面。

このマンションの最も悪い点

昭和通り沿い、首都高速沿いという立地の環境面

評価詳細

住戸設計 3	ワンルーム、2LDK,3LDKとあって選択肢はそれなりに用意されている。但し、ワンルームはパンフレットに非分譲と記載があるので賃貸の可能性が高く、居住者の年代はさまざまになるかもしれない。住戸についてだが、天井高は部屋にもよるが、2500ｍｍ程度確保されていてそれなりだと感じた。ただ、梁は部屋タイプによっては気になると思う。
住戸環境 3	3方道路で、昭和通りという大通りに面しているおかげで、4階以上は日照は良いのではないかと思う。また、10階以上はスカイツリービューと想像されるので、眺望プレミアがあると感じた。室内では、二重天井、二重床を採用していて、騒音対策もそれなり。但し、建物が首都高速に面しており、外部騒音は気になるかもしれない。
使い勝手 3	バルコニー面積は標準的だと思うが、洗面室やバスルームはやや狭めなので、このあたりを狭めにする事で居室面積を稼いでいると思う。また、キッチン天板は天然石を使用しており、キッチンのサイドパネルも木目なので、それなりに高級感はある。食洗器やミストサウナ付き浴室などを標準装備している点も好感が持てる。この価格帯にしては装備は良いのではないか。
共用部分 3	駐車場については、平置きが7台（うち1台は身障者用、もう1台は地権者用）と多くは無いが、場所柄、自家用車保有率は高くないと推察するので問題無いのではないか。ただ、前記の如くワンルームタイプが２階と３階に有るので、居住者の年代に差が出ると思われる。エントランスや外観はいたって普通という感じで、豪華ではないがそれなりの水準だと思う。
周辺環境 2	JR上野駅から徒歩５分、地下鉄日比谷線入谷駅より徒歩７分と交通の便は良い。特にJRの上野駅まではフラットなのも嬉しいポイント。ただ、昭和通り沿い、首都高速沿いという事で、振動、騒音、大気の問題等環境は良いとは言えないと思える。買い物については、近くにはコンビニ程度しかないものの、上野駅まで行けば価格は別として問題はなさそう。
総合評価 3	何と言っても、上野駅から徒歩５分という立地は申し分ないと思うし、車での移動も、混雑はするだろうが便利。ただ、周辺環境は、前記の如く昭和通り沿い、首都高速沿いという事で決して良いとは言えない。要は、利便性をとるのか、環境を重視するのかという事だろう。仕様に関しては、価格と比較してかなり充実していると思えるし、全体的なバランスは高いと言えるのではないか。
コスト パフォーマンス 4	立地を考えると資産価値はそれなりに保たれると思うが、環境面ではどうかと思う点もある。ただ、昨今のマンション価格を考えると、価格面では割安に感じるし、仕様もそれなりなので、私個人の意見としては購入しても悪くはない物件だと思える。