リーフィアレジデンス開成ステーションイーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

強度の高い構造

このマンションの最も悪い点

徒歩圏内にショッピングスポットが少ない点

評価詳細

住戸設計 3	全63戸、地上7階建てです。2-4ＬＤＫ（67-95㎡）の間取りは、リビング側のみアウトフレーム設計で、リビング部分の天井高を2500㎜以上確保しているほか、奥行き2mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。いくつかのプランで2WAYの洗面室やウォークインクローゼットを採用している点に工夫を感じます。
住戸環境 3	全戸南向きで十分な採光が確保されています。直床、二重天井、床スラブ厚200㎜、T-1等級のサッシを採用、軽量衝撃音低減性能⊿LL（Ⅰ）-4等級の床材、戸境スラブ厚200㎜などほぼ標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンの浄水器一体型水栓、静音シンク、人造大理石カウンタートップ、パールクリスタルトップコンロ、オールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、くるりんポイ排水口、キレイドア、オートバス、サーモフロア、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレス、バルコニーの防水コンセント・スロップシンクなど標準的な設備が採用されています。
共用部分 4	駐車場65台、駐輪場63台、バイク置き場5台、エレベーター（13人乗り）1基、セキュリティ対策として、アルソックによる24時間セキュリティシステム、オートロックが採用されています。
周辺環境 2	小田急小田原線「開成駅」駅まで徒歩4分です。マックスバリュ開成駅前店まで徒歩9分、かいせいモールまで徒歩17分です。
総合評価 4	100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30N/m㎡以上のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間5％の電気代、節水トイレの利用で年間60％、スイッチ付きエコフルシャワーの利用で年間48％の水光熱費の削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価39万円とやや手頃な価格設定です。