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プレシス文京小石川静穏の杜のマンション評価

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69.0 点 登録日付 2016/11/09 評価者 konakano

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 比較的落ち着いた周辺環境。

このマンションの最も悪い点: もっさりとしたファサードと共用施設の少なさ。

評価詳細

住戸設計 3	１ＬＤＫから３ＬＤＫ＋Ｓタイプで多様な間取りとなっているが、駅距離や立地を考えると、もう少しファミリータイプに寄せればよかったように思われる。いずれの間取りも、基本的にアウトフレームできておらず、居室形状にも影響を及ぼしてしまっている。ギロチン梁こそ見られなかったが、周囲の梁はやや目立つ印象である。
住戸環境 4	周辺は、同程度の高さのマンションがあり、そもそも眺望を望む位置ではないだろう。プライバシー面への配慮として、二機のエレベーターを、バラバラに配置し、各エレベーターに、３戸ないし５戸を割り当てる形を採用している点は良い。二重床二重天井を採用している。戸境壁は、乾式壁で、騒音にはやや留意が必要。ー
使い勝手 4	収納は、専有面積の狭いプランには、ウオークインの設定がないが、家事設備は、グローエ社製の水周り、天然石天板を採用しており、高級感がある。手洗い付きのトイレ、ローシルエット式のトイレであり、これだけでも高級感は違う。ダウンライトのバスで、家事設備は価格帯相応といえるが、ディスポーザーはないので、留意が必要。
共用部分 3	敷地に余裕はなく、植栽はほとんどない。また、共用施設もほとんど皆無である。ファサードは、好みが分かれるものの、壁＋窓という部分が、やや垢抜けない印象である。
周辺環境 4	後楽園駅まで徒歩１１分とやや距離があるが、このあたりは、駅距離よりも住環境が優先されるべき立地だ。山手線内側で、比較的静謐な地と言える。何よりも、大学付属小中学校の通学可能学区であり、これ自体で、購入希望者が付くもの。
総合評価 3	周辺の環境は、ゴミゴミ感がなく、永住環境といえる。それだけに、ファミリー層の需要が強いのではないかと考えられる。周辺や後楽園、春日方面は、同規模のマンションが多いが、一定年数が経過しているものが多く、新築は多いとは言えない。そのため、一定の需要があると思われるが、シンボル性や特徴、ブランド力に欠くので、資産価値の維持は、過大な期待はできないと思われる。
コストパフォーマンス 4	平米単価１１０万円～。一昔前のこの周辺の物件の価格からは、相当価格が上がっているが、山手線内側、この立地でこの価格というのは、やはり、プレシスシリーズならではということができる。

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69.0 点 登録日付 2016/11/09 評価者 konakano

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 比較的落ち着いた周辺環境。

このマンションの最も悪い点: もっさりとしたファサードと共用施設の少なさ。

評価詳細

住戸設計 3	１ＬＤＫから３ＬＤＫ＋Ｓタイプで多様な間取りとなっているが、駅距離や立地を考えると、もう少しファミリータイプに寄せればよかったように思われる。いずれの間取りも、基本的にアウトフレームできておらず、居室形状にも影響を及ぼしてしまっている。ギロチン梁こそ見られなかったが、周囲の梁はやや目立つ印象である。
住戸環境 4	周辺は、同程度の高さのマンションがあり、そもそも眺望を望む位置ではないだろう。プライバシー面への配慮として、二機のエレベーターを、バラバラに配置し、各エレベーターに、３戸ないし５戸を割り当てる形を採用している点は良い。二重床二重天井を採用している。戸境壁は、乾式壁で、騒音にはやや留意が必要。ー
使い勝手 4	収納は、専有面積の狭いプランには、ウオークインの設定がないが、家事設備は、グローエ社製の水周り、天然石天板を採用しており、高級感がある。手洗い付きのトイレ、ローシルエット式のトイレであり、これだけでも高級感は違う。ダウンライトのバスで、家事設備は価格帯相応といえるが、ディスポーザーはないので、留意が必要。
共用部分 3	敷地に余裕はなく、植栽はほとんどない。また、共用施設もほとんど皆無である。ファサードは、好みが分かれるものの、壁＋窓という部分が、やや垢抜けない印象である。
周辺環境 4	後楽園駅まで徒歩１１分とやや距離があるが、このあたりは、駅距離よりも住環境が優先されるべき立地だ。山手線内側で、比較的静謐な地と言える。何よりも、大学付属小中学校の通学可能学区であり、これ自体で、購入希望者が付くもの。
総合評価 3	周辺の環境は、ゴミゴミ感がなく、永住環境といえる。それだけに、ファミリー層の需要が強いのではないかと考えられる。周辺や後楽園、春日方面は、同規模のマンションが多いが、一定年数が経過しているものが多く、新築は多いとは言えない。そのため、一定の需要があると思われるが、シンボル性や特徴、ブランド力に欠くので、資産価値の維持は、過大な期待はできないと思われる。
コストパフォーマンス 4	平米単価１１０万円～。一昔前のこの周辺の物件の価格からは、相当価格が上がっているが、山手線内側、この立地でこの価格というのは、やはり、プレシスシリーズならではということができる。

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このマンションの評価平均

63.0
点
5件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.4点
使い勝手	3.4点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.2点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.2点