ローレルコート京都北野のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

歴史が宿る立地であること

このマンションの最も悪い点

駐車場が不足しており、物件価格も割高なこと

評価詳細

住戸設計 3	全70戸、地上5階建ての低層レジデンスで3棟構成。 2LDK～4LDK+Nで65㎡～94㎡の間取りプラン。柱が居室内に食い込んでいるため家具配置には注意が必要。
住戸環境 3	戸境壁は180㎜と標準的な遮音性対策。玄関にはアルコープがあり独立性とプライバシーが確保されている。東棟と西棟は、南棟の北側に隣接しているので眺望など確認が必要。
使い勝手 3	食洗機、ビルトイン浄水器、ミストカワック付き浴室暖房乾燥機、低床型浴槽、ガス温水式床暖房、バルコニーには防水コンセントなど備えている。
共用部分 3	駐車場42台、駐輪場140台、バイク18台。駐輪場設置率が200％は評価できる。駐車場設置率は60％と足りない。電気自動車の充電用コンセントあり。
周辺環境 4	京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅より徒歩4分、京都市営バス「衣笠校前」バス停より徒歩2分、「衣笠校前」バス停より徒歩1分。西大路通り沿いに位置している。徒歩数分圏内に複数コンビニやスーパー、小学校がある。北野天満宮や平野神社が近い。
総合評価 3	エコジョーズ採用、ＧＡＳ得プラン採用で光熱費の削減が可能な物件。低層レジデンスであり落ち着いて生活が可能。
コスト パフォーマンス 2	2ＬＤＫで4900万円台～と京都の物件も軒並み値上がりしている。すでに完成して1年ほど経つが完売に苦戦しているので、リセールも苦戦しそう。