リシェ五反田スカイビューのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。リビングルームも、ベッドルームも広い。

このマンションの最も悪い点

マンションの構造は良くない。駐輪場の位置が、半地下に位置してる。水害が発生した場合、水が流入しやすい。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションが建っており、6階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、接面道路に対して半地下の位置にある。このエリアは水害リスクがあり、敷地内に水が流入するリスクがある。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	五反田駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に大崎郵便局があり、駅に直結してショッピングモールがある。また、車で10分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心だ。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が82戸の中間層向けマンションだ。単身者向けから、DINKS向け住戸が用意されてるらしい。現状は、管理組合は健全財政を維持できているようだ。しかし水害リスクがあるエリアに立地しており、マンションの構造上、実際に水が敷地内に流入してくるリスクがある。このため購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、とくに単身者向け住戸の場合、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。