ザ・パークハウス練馬美術の森のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

駅徒歩２分で落ち着いた環境の良い立地

このマンションの最も悪い点

駐車場がないに等しいこと

評価詳細

住戸設計 3	共用廊下側やバルコニー側の柱のいずれかが居室に入り込んでいる住戸が多く、居室形状に影響を与えているものの、柱そのものが太くないため、影響は最小限となっている。柱が太くないことも影響して、梁についてもほとんど目立たない程となっており、空間の広がりは感じることができる。
住戸環境 2	玄関がクランクインとなっている住戸があるなどプライバシーへの配慮がなされている部分があるものの、全ての住戸ではないことから不十分。スパンが狭く、よって開口部も狭くなっている。
使い勝手 3	ディスポーザー、トイレカウンター、食洗機、ミストサウナなど最低限の設備が揃うが、単価からすれば全く物足りない。
共用部分 2	それほど敷地面積も広くなく、規模も大きなものではないが、美術の森と命名されているわりに植栽は少なく見劣りする。駅近ではあるものの、駐車場は１階住戸の数戸分のみと非常に少なく、ファミリーなどを意識した物件であることを疑わせるものとなっている。
周辺環境 4	駅徒歩２分と非常に近く、便利に生活できる立地であるとともに、周辺には美術館があるなど落ち着いた環境の良い立地。
総合評価 3	全ては価格の高さがこの物件の評価を落としていると言わざるを得ない。また、駐車場がないに等しいなどコンセプトとの矛盾を非常に感じる。
コスト パフォーマンス 2	周辺の中古相場と比べても飛び抜けて高く、流石に高すぎるため、資産価値の低下は止むを得ない。