グランアッシュ高槻北園町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地が良い。隣の土地に大学病院があるため、重病に罹患しても安心である。

このマンションの最も悪い点

総戸数が38戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは80㎡。リビングルームは22畳で、共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。そして、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応に便利。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。スマートキーが採用されており、セキュリティは万全。敷地内には平置き駐車場が約25台分用意されている。
周辺環境 4	高槻駅から徒歩6分の場所に立地している。駅前に百貨店の松坂屋、高槻阪急デパート、銀行などがあり生活利便性は良い。また、隣の土地に大阪医科薬科大学病院があるため、通院に便利。しかし、芥川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	ホームズという会社が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。また、買い物環境や医療環境に恵まれている点も評価できる。やや小規模マンションではあるが、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。すでにマンション価格は高騰しており、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。