ポレスター城東深江橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から徒歩１分であること。

このマンションの最も悪い点

すぐ南側に阪神高速が走っていること。しかもバルコニー側に走っているから高層階も排ガスや騒音が気になりそうなこと。なお，サッシはT2でペアガラスである。

評価詳細

住戸設計 3	田の字型振り分けプランであり目新しいところは特にない。特段使いにくいということもないが，とても使いやすいというポイントもないだろう。全戸南向きのため横広リビングを採用し，全住戸タイプで比較的LDKの空間を広くとっているところが特色とはいえるが，このプランニングだと北側居室の居住性が下がるので一長一短である。
住戸環境 3	最低限のアルコーブは確保しているため，最低限のプライバシー性は確保できるようになっている。採光は全戸南向きのためほぼ問題ないが，南側すぐに阪神高速が通っており，これが眺望を妨げている。６階あたりから高速を抜けるが，今度は排ガスや騒音が気になるところであり難しい。
使い勝手 4	設備については最新のものがひととおり入っている。収納もWICが主寝室にあり，他の居室については従来型クローゼットを採用しているためバランスが良いと考える。もっとも，廊下の共用収納がなく掃除機等の収納に困りそう。バルコニーは２ｍあり広い。浴室が１３１７サイズで通常より一回り小さいのは痛い。
共用部分 3	板状のプランでこれも目新しさはない。１階部分が機械式駐車場になっており，全体的に余裕のないランドプランと言える。オーナーズラウンジはあるが，集会所にした方がよかったのではないかと考える。狭い用地で最大限戸数を確保する方に走っており，プランニングの妙はない。
周辺環境 4	周辺はガチャガチャした下町感あふれる風情ではあるが，駅徒歩１分は評価できる。スーパーや学校，医療機関も周辺に集中しているため生活利便性は高い。もっとも，駅に近すぎるので雑然とした印象は残る。また，すぐ南側に高速道路があるというのも減点ポイント。バルコニーをあけると高速しか見えない…という階もある。
総合評価 3	特に秀でた点もなければ，致命的な欠点もないという印象を受けた。価格はリーズナブルであるため，駅近物件が絶対にいいとか，そのようなこだわりがあるのであればよい物件だと考える。
コスト パフォーマンス 4	価格を抑えつつ郊外寄りとはいえ駅徒歩１分という立地は評価できる。高速道路や周辺が雑然としている難点はあるが，至便性は高い。人は選ぶと思うが，リセールバリューはそれなりに期待できると考える。