クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様の水準は高い。キッチンにディスポーザーがあり、生ごみ処理が楽である。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高すぎる。管理会社と価格交渉の余地はあると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7.5畳と6畳、5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方に同じ高さのマンションが建っているため、時間によっては日照条件が悪い。なお、4車線道路に面しているため眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。さらに、トイレ内に手洗いカウンターもある。住戸内はブラウンカラーを基調としており、落ち着いた気持ちになれる。
共用部分 3	管理人は常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。2層式の駐輪場は屋外にあるが、駐輪場入口には扉が設置されているため、自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内に天王寺区役所、郵便局がある。また、徒歩10分の上本町にショッピングモールや大阪赤十字病院があるため生活利便性は良い。しかし平野川が氾濫した場合は、周辺エリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が48戸と中規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。ただし生活利便性の良い立地に建つため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし中間層が購入しにくい水準にまで、マンション価格は高騰している。このため、さらには資産価値は上がりにくい。