パークナード阿倍野天王寺町南リアンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活しやすい仕様となっている。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっている点は評価できる。冬の生活が、楽だ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。常識外の安さとなっているため、管理組合は早めに是正措置をとるべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.1畳と6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。6.1畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがある。そしてオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスである。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心できる。建物内にラック付駐輪場があり、屋外に平置きの駐輪場がある。敷地内に平面の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	河堀口駅から徒歩5分の場所に立地している。自転車で10分程度で、天王寺駅周辺の商業エリアへ行くことができるため、買い物環境に恵まれている。また、天王寺駅周辺に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	パナソニックホームズが分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は48戸と中規模だが、修繕積立金はわずか3600円である。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。ただし生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし依然として中間層でも購入可能な価格水準にとどまるため、資産価値は下がりにくいと考えられる。