オープンレジデンシア小石川五丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 3	全21戸、地上6階地下1階建ての小規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（32-116㎡）の間取りは、多くのプランで居室への柱の混入が目立つため家具の配置には工夫が必要です。生活シーンに応じて間取り変更が可能なウォールドアや、ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 4	1フロア4戸のみ、ホテルライクな内廊下設計、角住戸中心とプライベート感が高い造りが魅力です。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜と標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンのバックカウンター、複層式のユーティリティシンク、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、グローエ社製浄水器一体型水栓、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、コンフォート浴槽リーリエ、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレス、玄関・廊下・洗面室・トイレはタイルフロアなど機能性の高く、高級仕様な設備が目立ちます。
共用部分 4	駐車場1台、駐輪場31台、バイク置き場3台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しているほか、セキュリティ対策として、24時間対応セキュリティシステム、オートロック、セキュリティ機能付きエレベーター、録画機能付きインターフォンなど比較的防犯性の高い設備が採用されています。
周辺環境 4	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅までフラットアプローチで徒歩5分です。マルエツプチ茗荷谷店まで徒歩5分、三徳茗荷谷店まで徒歩6分、まいばすけっと小石川植物園前店まで徒歩6分、小学校まで徒歩7分、中学校まで徒歩10分です。
総合評価 4	劣化対策等級3級（最高等級）を取得しており、75～90年間にわたり躯体部分の大規模修繕が不要と謳われている点に安心感があります。無償のオーダーカスタマイズ（建具のカラー、キッチンワークトップの高さ、天板のカラー、ユニットバスの床・パネルのカラー、コンセント・照明の位置変更等）を採用している点に希少性を感じます。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価106万円に対し、㎡単価128万円と高額な価格設定です。