パークコート元麻布ヒルテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住宅地に立地する点。（隣が学校なので平日昼間は声がするが）

このマンションの最も悪い点

どの駅もやや遠く、周辺に坂が多い点。

評価詳細

住戸設計 4	62～102平米、1～3LDKのファミリータイプ。小規模なのでどうしても柱の影響を受けやすく、とくに開口部がリビング、居室共小さめとなっているが、全体的に使いやすい、良いプランばかり。バルコニーの奥行きがあまり無い点は気になるポイントではある。
住戸環境 4	お隣が麻布中学、高校があるので学校の音や声はするが通りの先が行き止まりのため人通りが少なく静かな立地。採光は1階はあまり当たらないが、高い建物もないので2階以上であれば悪くないと思われる。
使い勝手 4	どの住戸も収納が多いのが特徴。80Aの2LDKはシューズクローゼット、シューズインクローゼット、廊下に納戸、2ウォークインとかなりしっかり収納が確保できている。リビング以外にも主寝室に床暖房がつき、ビルトインエアコン、キッチンバックカウンター、共用廊下に住戸専用の備蓄倉庫があったりと仕様はパークコートらしく一段上。
共用部分 4	アーキサイトメビウスがデザインした外観は元麻布らしい、落ち着いたデザインでこじんまりしとした中にも高級感あり。エントランスに御影石を使い、2層吹き抜けとしている。駐車場は総戸数の半分を確保できており、まずまず。
周辺環境 4	有栖川公園の近く、大通りからは奥まった場所にあり、住民以外の人通りの少ない場所。麻布十番駅10分、広尾駅11分と駅まではやや距離はあるが、高台の頂上に建ち、六本木ヒルズも徒歩10分以内とそれほど不便さはない。
総合評価 4	閑静な住宅地に建つ高級小規模マンション。昨今のパークコートは仕様の良いものと悪いものとで分かれるが、こちらのマンションに関しては仕様は悪くなく、外観、間取り、仕様全てがパークコートらしいと言える。総戸数が30戸しかないのでどうしても共用部は弱く、その点は価格に反映されていると思われる。
コスト パフォーマンス 4	良い。不動産価格高騰の中でこの物件の値付けは納得がいくもの。お買い得であるといえよう。